Mart Kalm lõpetas Tartu Ülikooli kunstiajaloolasena 1984. aastal ning kaitses Alar Kotlist kandidaadiväitekirja Moskvas Üleliidulises Arhitektuuri ja Linnaehituse Ajaloo ja Teooria Teadusliku Uurimise Instituudis 1991. aastal ja doktorikraadi 1920.-30. aastate Eesti arhitektuurikultuurist EKAs 1998. aastal. Teadlasena on ta uurinud peamiselt Eesti XX sajandi arhitektuuri, samanimeline raamat ilmus 2001. aastal. Samuti on ta koostanud näitusekataloogid Edgar Velbrist (1992) ja Olev Siinmaast (2011). Lähemalt on ta uurinud Riigikoguhoonet, Kadrioru esindushooneid ja Eesti Panga maju ning koostanud 2010. aastal ilmunud Eesti kunsti ajaloo V köite, mis käsitleb aastaid 1900-1940. Ta on kirjutanud arhitektuurikriitikat, eelmisel sajandil ka kunstikriitikat, samuti oli ta üks Eesti Arhitektuurimuuseumi asutajaid 1991. aastal. EKAs töötab ta alates aastast 1992, lugenud pikalt moodsa arhitektuuri ajaloo ja Eesti XX sajandi arhitektuuri kursuseid, viimasel ajal ka Eesti maastike kursust. Aastast 2015 on ta EKA rektor.